TÌNH HUỐNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Gia đình ông B đang sử dụng 5000m2 đất dã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông muốn bán một phần diện tích thuộc thửa đất ghi”đất vườn”có được không? Nếu được thì có phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất hay không? Người mua muốn xây nhà có được không? Người mua có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Trả lời:
- Ông B có quyền bán một phần diện tích thuộc thửa đất ghi đất vườn vì theo quy định tại điều 106 luật đất đai:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất heo quy định tại khoản 2 điều 110; khoản 2 khoản 3 điều 112; các khoản 2,3,4,5,6,7 và 8 điều 113; khoản 2 điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 điều 119; điểm b khoản 1 điều, điểm b và điểm c khoản 2 điều 120 của luật này khi có các điều kiện sau:
a. có giấy chững nhận quyền sử dụng đất
b. đất không có tranh chấp
c. quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
d. trong thời hạn sử dụng đất
- Người mua có thể xây nhà, phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở và phải trả tiền sử dụng đất theo quy định tại điều 6 Nghị định 198 như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a. chuyển từ đất vướn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chệnh lệch giữa thi tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dungj đất tính theo giá đất nông nghiệp.
b. chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá nông nghiệp
c. chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Gia đình ông B đang sử dụng 5000m2 đất dã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông muốn bán một phần diện tích thuộc thửa đất ghi”đất vườn”có được không? Nếu được thì có phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất hay không? Người mua muốn xây nhà có được không? Người mua có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Trả lời:
- Ông B có quyền bán một phần diện tích thuộc thửa đất ghi đất vườn vì theo quy định tại điều 106 luật đất đai:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất heo quy định tại khoản 2 điều 110; khoản 2 khoản 3 điều 112; các khoản 2,3,4,5,6,7 và 8 điều 113; khoản 2 điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 điều 119; điểm b khoản 1 điều, điểm b và điểm c khoản 2 điều 120 của luật này khi có các điều kiện sau:
a. có giấy chững nhận quyền sử dụng đất
b. đất không có tranh chấp
c. quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
d. trong thời hạn sử dụng đất
- Người mua có thể xây nhà, phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở và phải trả tiền sử dụng đất theo quy định tại điều 6 Nghị định 198 như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a. chuyển từ đất vướn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chệnh lệch giữa thi tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dungj đất tính theo giá đất nông nghiệp.
b. chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá nông nghiệp
c. chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.